Türkiye’nin uzun yıllardır hayalini kurduğu yerli otomobilin üretim tesisine ev sahipliği yapacak Gemlik’e olan ilgi her geçen artıyor. İnşası hızla devam eden Türkiye’nin Otomobili Girişim Grubu (TOGG) fabrikası, yatırımcılar için Gemlik’i, cazibe merkezi haline getiriyor.

TOGG’un yanında kurulması beklenen yan sanayi fabrikalarıyla beraber ilçede nüfus artışı bekleniyor. Gemlik’te artacağı öngörülen konut ve iş yeri ihtiyacı, ilçedeki arsa ve konut fiyatlarını da yüzde 50’den fazla artırdı. Bölgede faaliyet gösteren müteahhitler ve gayrimenkul danışmanları, ilçenin en değerli bölgelerini, Manastır, liman bölgesi, Hisar ve Engürücük olarak tanımlarken, yakın gelecekteki gerçekleşmesi muhtemel talep artışını karşılamaya dönük acilen yeni imar alanlarına da ihtiyaç bulunduğunu vurguluyorlar.

 

Caner UZUNKAYA – Asil Uzunkaya Limited Şirketi Gemlik Asil Emlak Ofisi

2020 Yılı itibari ile temeli atılan ve büyük bir hızla inşası devam eden, Türkiye’nin ilk yerli ve elektrikli otomobili TOGG’un ilçemizde büyük bir heyecan uyandırmasının ardından ilk çeyrekte bölgedeki arsa ve gayrimenkul anlamında hareket sağladığını çok net bir şekilde ifade edebiliriz.

İlçemiz bulunduğu, gerek coğrafi konum gerek çevre illerden ulaşımının stratejik bağlantı yolları aynı zamanda bölgemizde bulunan limanların günümüz ve gelecekteki rolleri itibari ile geçmişten günümüze, emlak sektöründe tercih edilen yoğun bir şekilde alım satımların yapıldığı bir bölgedir. Yerli ve milli otomobilimiz TOGG’un kurulacak olan fabrikasının da ilçemizde konumlandırılmış olması ile birlikte fabrika alanımızın çevresinde bulunan, sanayi, depolama ve ticari imarlı alanların yanı sıra tarım arazilerinde de talebin yükselmesiyle beraber buradaki arsa fiyatlarının da belirgin bir şekilde arttığını söyleyebiliriz. Mevcut imar rezerv alanlarının talebi karşılayamaması sebebi ile tarım arazilerinde yapılacak olan imar çalışmalarının sonuçlandırılmasıyla birlikte güncel değerlerinin çok daha üstünde fiyatlandırma yapılacaktır. Yönümüzü konut alanlarına çevirdiğimizde TOGG ile beraber ilçemizde ki gayrimenkuller, yatırımcıların gözde adresi olsa da henüz mevcut istihdam sağlanmadığı için güncel fiyatlarda TOGG’a bağlı yüksek artışlar gözlenmemektedir. Fabrika üretim safhasına geçildiğinde mevcut konutlarda yukarı yönlü ivme ve değer artışı ilçemizin her bölgesinde kesinlikle görülecektir.

İlçemizin, konut ve yaşam alanlarında popüler tabiri ile adlandırabileceğimiz Cumhuriyet Mahallesi’nin akabinde, Umurbey ve Hisar Mahalleleri takip etmektedir. Bunun yanı sıra, liman bölgesi diye tabir ettiğimiz sadece ilçemizin istihdam alanında değil, ülkemizin ekonomi alanında da değerli bir kıymeti bulunan limanlarımızın bulunduğu Hisar, Engürücük Mahallelerimizin takibinde TOGG ile beraber Kurşunlu ve Gençali Mahallelerimiz de gün geçtikte değer kazanmaktadır.

Beklenilen istihdamların sonucunda maalesef konut alanları açısından talebi karşılayacak bir yapı stokumuz bulunmamaktadır. Bunun yanı sıra mevcut olan yapı stokumuzun büyük bir bölümü deprem tehlikesiyle karşı karşıyadır. İlçemizde deprem riski bulunduran konutlar için hızlı bir şekilde ada bazlı kentsel dönüşüm projeleri gerçekleşmelidir.

Kaynak : Konut ve Yapı Gazetesi